Cum poți deveni proprietar al unui teren fără acte: explicații despre uzucapiune și obligații legale

Mulți români care au grijă de un teren de ani buni și plătesc impozite pentru acesta se întreabă dacă pot deveni proprietari, chiar dacă nu au actele în regulă. Răspunsul vine din legislație: posesia îndelungată se poate transforma în drept de proprietate prin uzucapiune.

Ce este uzucapiunea

Uzucapiunea reprezintă dobândirea dreptului de proprietate asupra unui teren sau imobil prin simpla posesie, exercitată în mod public, neîntrerupt și ca un adevărat proprietar. Durata necesară variază în funcție de tipul uzucapiunii: 5, 10, 20 sau chiar 30 de ani.

Această procedură a fost des folosită de cei care au cumpărat terenuri în perioada comunistă, când vânzările între persoane fizice erau interzise și tranzacțiile se făceau doar pe bază de chitanță, nu prin contracte oficiale.

Pașii pentru a obține dreptul de proprietate

Pentru a solicita înscrierea posesiei în Cartea Funciară, trebuie îndeplinite câteva condiții:

• să fii înscris în evidențele fiscale ale terenului și să plătești impozitul,
• să ai un proces-verbal de bună vecinătate, semnat de toți vecinii,
• să deschizi un proces de uzucapiune, printr-un avocat specializat, cu participarea a doi martori care să confirme posesia.

Numai după finalizarea procesului și decizia instanței, posesorul devine proprietar cu acte în regulă.

Taxa pe paragină și obligațiile proprietarilor

Cei care dețin terenuri sau clădiri, dar nu le îngrijesc, pot fi sancționați prin așa-numita taxă pe paragină, care a crescut în acest an până la 500% din impozitul de bază.

În plus, legea obligă persoanele fizice și juridice să declare la Registrul Agricol toate terenurile, animalele, utilajele și construcțiile deținute. Înscrierea se face printr-o declarație pe proprie răspundere.

• Amenzile pentru nedeclarare sunt cuprinse între 100 și 500 lei pentru persoane fizice și între 300 și 1.500 lei pentru persoane juridice.

Concluzie

Românii care folosesc un teren fără acte și plătesc impozit pentru el pot deveni proprietari prin uzucapiune, însă doar după ce parcurg toți pașii legali și obțin o hotărâre judecătorească. În același timp, cei care își neglijează terenurile riscă sancțiuni financiare consistente.