Cum se calculează impozitul pe chirii în 2026. Noua metodă oficială și exemple concrete

Autoritățile au publicat noua metodă de calcul a impozitului pe veniturile din închirierea locuințelor, aplicabilă în anul 2026. Principala modificare vizează baza de impozitare: taxa se aplică asupra venitului net anual, nu direct asupra sumelor încasate.

Cota de impozitare rămâne 10%, iar venitul net se determină prin aplicarea unei cheltuieli forfetare de 30% din venitul brut.

Ce înseamnă venit brut și venit net

• Venitul brut reprezintă totalul sumelor încasate din chirii într-un an fiscal, inclusiv eventualele sume primite pentru utilități, dacă acestea sunt încasate în nume propriu de proprietar.
• Venitul net se calculează prin scăderea cheltuielii forfetare de 30% din venitul brut.

Abia asupra venitului net rezultat se aplică impozitul de 10%.

Formula oficială de calcul

Impozit anual = 10% × (Venit brut − 30% din Venit brut)

Această formulă se aplică indiferent de valoarea chiriei sau de numărul contractelor de închiriere.

Exemple orientative de calcul

Pentru un venit anual din chirii de 12.000 lei:

• Cheltuială forfetară (30%): 3.600 lei
• Venit net: 8.400 lei
• Impozit de plată (10%): 840 lei

Pentru un venit anual de 24.000 lei:

• Cheltuială forfetară (30%): 7.200 lei
• Venit net: 16.800 lei
• Impozit de plată (10%): 1.680 lei

Mecanismul este identic în toate cazurile; diferă doar sumele finale, în funcție de nivelul veniturilor încasate.

Ce riști dacă nu declari veniturile din chirii

Autoritățile fiscale pot identifica veniturile din chirii nedeclarate și pot stabili impozitul datorat retroactiv, aplicând automat cheltuiala forfetară prevăzută de lege.

Pe lângă impozitul principal, proprietarii pot fi obligați să plătească:

• dobânzi de întârziere, calculate până la data achitării,
• penalități de 0,08% pe zi pentru nedeclararea contractului la termen.

Această penalitate se aplică pentru fiecare zi de întârziere, până la îndeplinirea obligațiilor fiscale.

Situații speciale: mai multe contracte sau chirii modificate

Pentru proprietarii care au mai multe locuințe închiriate sau care modifică valoarea chiriei în cursul anului, impozitul se calculează cumulat, pe baza tuturor sumelor efectiv încasate, raportate la perioadele reale de derulare a contractelor.

Păstrarea unei evidențe clare a încasărilor și a documentelor contractuale este esențială pentru aplicarea corectă a formulei de calcul.

Recomandări pentru proprietari

Un contract de închiriere în formă scrisă, înregistrat la timp, evidența clară a sumelor încasate și verificarea periodică a obligațiilor fiscale te pot scuti de penalități și costuri suplimentare.

În cazul unor neclarități, este recomandată consultarea unui specialist fiscal sau verificarea ghidurilor și instrucțiunilor actualizate publicate de autorități înainte de depunerea declarațiilor.