Noua regulă din 2026 care îi obligă pe toți proprietarii să plătească cheltuielile din bloc, indiferent dacă folosesc liftul sau nu!

Începând cu 2026, toți proprietarii de apartamente vor fi obligați prin lege să suporte anumite cheltuieli comune ale blocului, indiferent dacă utilizează sau nu anumite spații sau instalații. Această regulă este prevăzută de Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari și administrarea condominiilor.

Potrivit legii, niciun proprietar nu poate să refuze să contribuie la costurile comune doar pentru că nu folosește o anumită parte a proprietății. Astfel, locatarii de la parter pot fi obligați să participe la reparația liftului sau a acoperișului, iar cei de la ultimul etaj trebuie să plătească și pentru lucrările din subsol.

Cheltuielile pentru părțile și instalațiile comune, cum ar fi acoperișul, subsolul, casa scării, ascensorul sau fațada clădirii, se împart între proprietari în funcție de cota-parte indiviză. Acestea includ și costurile pentru întreținerea și reparațiile structurilor comune, dar și cheltuieli administrative precum salariile administratorului sau ale personalului de curățenie.

Una dintre cele mai controversate situații este cea legată de lift. Chiar dacă un proprietar de la parter susține că nu folosește ascensorul, el rămâne responsabil pentru plata costurilor legate de întreținerea sau reparația acestuia, care fac parte din proprietatea comună. Excepția o reprezintă consumul de energie electrică al liftului, pentru care se pot acorda scutiri decise de adunarea generală.

Situația este similară și pentru acoperiș sau terasă. Un proprietar situat la parter nu poate refuza să plătească reparațiile acestora, chiar dacă nu locuiește la ultimul nivel. Acoperișul și terasa sunt considerate părți comune și necesită contribuția tuturor, potrivit cotei-părți indivize.

La rândul lor, cei care locuiesc la ultimul etaj nu pot refuza să suporte cheltuielile pentru lucrările din subsol, deși ei nu folosesc acel spațiu. Costurile pentru orice intervenție afectând proprietatea comună se împart între toți proprietarii conform normelor legale.

Este important de reținut că valoarea contribuțiilor nu se calculează automat în funcție de numărul de camere sau etajul apartamentului. Plata se face în funcție de cota-parte indiviză, adică proporțional cu suprafața utilă a locuinței față de suprafața totală a proprietăților din bloc, așa cum este evidențiată în cartea funciară sau în actul de proprietate.

Legea prevede diverse moduri de repartizare a cheltuielilor, care pot fi după numărul de persoane, consumul efectiv, cota-parte indiviză sau alte criterii legale. Astfel, apa sau energia termică pot fi facturate pe baza contoarelor individuale, în timp ce costurile pentru reparații structurale se împart în mod obișnuit pe cote-părți indivize.

Proprietarii nu au posibilitatea de a renunța la folosirea unei părți comune pentru a evita plata contribuției. Argumente precum „nu folosesc liftul” sau „nu merg pe terasă” nu îi scutesc de obligația legală de a plăti pentru întreținerea proprietății comune.

De asemenea, asociațiile de proprietari trebuie să respecte cu strictețe regulile de repartizare a cheltuielilor, iar hotărârile luate în mod nelegal pot fi anulate. Proprietarii sunt sfătuiți să verifice cu atenție lista de întreținere, să analizeze tipul cheltuielii și modul de calcul, pentru a se asigura că sumele datorate sunt corecte și justificate.

În concluzie, de la 2026, toți proprietarii de apartamente trebuie să se aștepte să plătească partea lor din costurile pentru întreținerea și reparațiile părților comune, indiferent de etaj sau de folosirea anumitor facilități. Doar în anumite cazuri punctuale, cum ar fi consumul de energie electrică al liftului, adunarea generală poate decide acordarea unor scutiri. Proprietarii trebuie să știe să facă diferența între cheltuielile comune și cele individuale pentru a nu fi surprinși de noile reglementări.